indexcijfer nog niet gepubliceerd hoe weet ik nieuwe huurprijs

Nog geen indexcijfer betekent: rekenen met een voorlopig cijfer of even wachten

Het antwoord hangt af van wat het contract zelf regelt, maar in de meeste indexatieclausules staat een vaste peildatum en een vaste bron, meestal het CBS-indexcijfer van een bepaalde maand. Is dat cijfer op de ingangsdatum van de verhoging nog niet gepubliceerd, dan bepaalt het contract meestal óf er een voorlopig cijfer gebruikt mag worden, óf dat de nieuwe prijs later ingaat, met terugwerkende kracht zodra het definitieve cijfer er is. Welke van de twee routes geldt, staat niet in de wet maar in de tekst van de indexatiebepaling zelf.

Ontbreekt die regeling helemaal, dan is er geen wettelijke default die zegt "reken dan met vorig jaar" of "wacht dan". Dat betekent dat de knoop meestal in overleg tussen partijen wordt doorgehakt, met de bedoeling het definitieve cijfer alsnog te volgen zodra dat bekend is. Een verhoging die alvast op een schatting wordt doorgevoerd, is dus voorlopig: klopt het definitieve cijfer niet met de schatting, dan verschuift de prijs met terugwerkende kracht. Wélk cijfer daarbij precies de bron is, staat toegelicht in welke index gebruikt leverancier voor prijsverhoging contract.

Waarom dit uit de algemene voorwaarden komt, niet uit boek 7

Een indexatieclausule is doorgaans onderdeel van de algemene voorwaarden bij het contract, en de regels over de gebondenheid daaraan staan in Burgerlijk Wetboek Boek 6, afdeling 6.5.3. Boek 7 regelt de bijzondere overeenkomst zelf — bijvoorbeeld huur — maar niet de rekenmethode bij een indexcijfer dat nog niet gepubliceerd is; dat is contractvrij terrein, ingevuld door de clausule die partijen zelf hebben afgesproken. Daarom is het eerste dat je nakijkt niet de wet, maar de precieze formulering van de indexatiebepaling: staat er "voorlopig cijfer, herzien bij definitieve publicatie" of staat er niets, en moet er dus gewacht worden. Dat onderscheid tussen een jaarlijkse indexatie en een losse tariefswijziging buiten die clausule om is verder uitgewerkt in verschil tussen jaarlijkse indexatie en losse prijswijziging.